Nova lei do inquilinato 2010

No dia 25 de janeiro de 2010, entrou em vigor a nova Lei do Inquilinato (8.245/91). Entre as novidades, está o limite de 45 dias para o inquilino deixar a residência em caso de despejo. O dono do imóvel, por sua vez, passará a ter mais garantias de pagamento do aluguel, o que pode diminuir o pedido por fiadores. Confira a seguir as principais mudanças no assunto.

1. Que prazo o inquilino passa a ter para deixar o imóvel alugado, segundo a nova lei?

Esse é um dos pontos que mais chama a atenção na nova lei. Antes, o inquilino podia protelar a devolução do imóvel por até três anos. Agora, isso ocorrerá em no máximo 45 dias. A ação terá de ser resolvida em primeira instância na Justiça: em 15 dias deverá ser concedida a ordem de despejo. O inquilino terá, então, 30 dias para sair do imóvel – antes, o prazo era de seis meses. A lei é igual para imóveis comerciais ou residenciais.

2. O dono do imóvel pode pedir o imóvel de volta quando bem entender?

Não. O proprietário só pode pedir o imóvel de volta em situações específicas, como atraso de pagamento (independente da causa da inadimplência) ou quando o inquilino infringir uma das obrigações previstas no contrato de locação. O inquilino também corre risco de despejo caso fique sem fiador ou outras formas de garantia de pagamento.

3. Se o proprietário receber uma oferta maior pelo imóvel e decidir despejar o inquilino, este deverá ser indenizado?

Apenas se o contrato de locação ainda estiver em vigor. Neste caso, o proprietário deverá pagar uma multa para o inquilino estipulada pela Justiça. Os responsáveis pelo pagamento são o proprietário e o novo locador. Caso o contrato tenha acabado, o dono do imóvel não é obrigado a renová-lo. A nova lei diz que o inquilino pode, no máximo, tentar cobrir a proposta para evitar a perda da locação.

4. O inquilino pagará multa se quiser sair antes do término do contrato?

Sim, como ocorria antes. Porém, agora, o valor da indenização passa a ser proporcional ao tempo que falta para o fim do contrato.

5. Quais as novidades em relação ao fiador?

Em contratos sem garantia – fiador ou seguro-fiança –, o inquilino que deixar de pagar o aluguel poderá ser obrigado a sair do imóvel em 15 dias. Com essa nova garantia, muitos proprietários deverão abrir mão da exigência de um fiador, facilitando a locação. A nova lei diz ainda que o fiador poderá deixar o contrato, caso haja separação do casal de inquilinos, morte do locatário ou ao fim do prazo inicial do contrato. Nesse caso, o fiador continuará responsável pela fiança durante o período de 120 dias após a notificação do locador. O inquilino tem o mesmo prazo para apresentar novo fiador.

6. Quem deve pagar o IPTU?

A nova lei permite que o proprietário entre em acordo com inquilino para que este arque com essa despesa.

7. O inquilino de um imóvel comercial pode repassar o ponto para um terceiro?

Não. A única pessoa autorizada a fazer transações com o imóvel é o proprietário – ou a imobiliária, se assim o proprietário preferir.

8. O preço do aluguel vai baixar devido a nova lei?

Especialistas apostam que sim. As novas regras devem provocar um aumento na oferta de novos aluguéis: nesse caso, o mercado obedecerá à lei de oferta e procura.

9. Contratos assinados antes de a nova lei entrar em vigor serão alterados por ela?

Não. A nova lei vai reger contratos feitos a partir do dia 25 de janeiro de 2010

http://veja.abril.com.br/perguntas-respostas/nova-lei-inquilinato-2010.shtml
.

DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA AQUISIÇÃO DO SEU IMÓVEL

Comprar um imóvel usado e pronto para morar é a opção de todos aqueles que não podem esperar a entrega das chaves de um lançamento. Para ter sucesso na aquisição, o primeiro passo é procurar uma empresa séria como a BUSINESS IMÓVEIS com corretores realmente comprometidos que podem apresentar as melhores opções de negócios e que estejam preparados para acompanhar o comprador em todas as etapas do processo e compra.

Toda transação financeira exige das partes envolvidas cuidados especiais para que a negociação seja legalmente efetivada, com a compra de imóveis revendidos não é diferente. Se você decidiu comprar um imóvel usado, conheça quais são os documentos necessários para efetivar a compra logo após a escolha do mesmo, seja à vista ou com financiamento.

PARA O FINANCIAMENTO

Original e copia:

Do comprador e do cônjuge, se for o caso:

- Carteira de Identidade ou outro documento oficial;

- CPF ou outro documento oficial;

- Comprovante de estado civil;

- 3 últimos contra cheques (6 últimos em caso de horas extras);

- CTPS com copias das folhas: identificação - frente e verso; contrato(s) de trabalho; opção pelo FGTS;

- Declaração do empregador (modelo caixa - para estatutário); 

- Copia da ultima declaração do imposto de renda e recibo de entrega à receita federal;

- Extrato de conta bancaria dos três últimos meses ( Exceto contas na caixa);

- Certidão Conj. Neg. de Débitos relativos a tributos federais e divida ativa da união

( na internet: www.receita.fazenda.gov.br >>>>Certidões>>>>Pessoa Física >>>> Emissão da Certidão).

Do vendedor pessoa física e casal se for o caso:

- RG e CPF

- Prova de estado civil;

- Comprovante de endereço (Atual e Completo);

- Comprovante de conta na Caixa;

- Certidão Conj. Neg. de Débitos relativos a tributos federais e divida ativa da união

( na internet: www.receita.fazenda.gov.br >>>>Certidões>>>>Pessoa Física >>>> Emissão da Certidão).

A documentação só será aceita pela instituição financeira se estiver completa e sem restrição.

MODELO RE RECIBO DE ALUGUEL:

RECIBO DE ALUGUEL

Data: ___/___/_____                                 Recibo de Aluguel nº:_________________________

Nome do Inquilino: _________________________________________________________________
Endereço da Propriedade: ___________________________________________________________

Recebi do Sr./Sra. _________________________________(Nome do Inquilino) inscrito no CPF sob o nº: ______________ a soma de $__________ (______________________ reais) como forma de pagamento de aluguel Residencial/Comercial do imóvel descrito acima, para o período de ____ de ______________ de 20____ à _____de ____________de 20____.

Um saldo restante de $_____________ deverá ser pago pelo inquilino antes ou no dia _____de _______________de 20____.

Recebido por: ___________________________________ CPF nº: __________________________
Em sua capacidade como: ___________________________________

___________________________________
Assinatura do Proprietário, Locador ou Responsável

Forma de pagamento:

(_) Dinheiro
(_) Cheque Visado n.º ______ Banco: _____________
(_) Transferência Eletrônica de Fundos (TEF)
(_) Ordem de Pagamento n.º ______ de ____/ ____/_____
(_) * Cheque Pessoal n.º _________________

* Fundos recebidos através de cheque pessoal serão válidos somente após serem devidamente descontados pela instituição financeira. 

http://www.diretorio.org/recibo-de-aluguel.html

COBERTURA VILLE STADIUM A MAIS PROCURADA

Projeto da fachada do Ville Stadium. Arte: Reprodução/PDJ

MANAUS – Um empreendimento de grande porte, com o melhor acabamento, estrutura, conforto e segurança. Assim a construtora e incorporadora PDG define o Ville Stadium. O empreendimento foi concebido com a parceria da Caixa Econômica Federal e vai entregar áreas de lazer, fitness, brinquedoteca e salões de festas decorados e equipados.

O empreendimento possui quatro blocos com 253 unidades. Entre as opções de moradia estão apartamentos duplex, coberturas de três e quatro quartos.  “Apartamentos com 149 metros quadrados e o melhor custo e benefício de Manaus”. Há ainda apartamentos de dois quartos, com cozinha americana, bancada em granito, paredes da cozinha e banheiro revestidas em cerâmica.

Empreendimento terá áreas de lazer entregues já mobiliadas. Arte: Reprodução/PDG

A localização do empreendimento é o bairro Alvorada, na zona Centro-Sul. A área do Ville Stadium fica próxima à Arena da Amazônia, ao Sambódromo de Manaus, ao Aeroclube da capital, e ao lado da Vila Olímpica. A fachada dos quatro blocos será revestida em cerâmica. Além disso, todas as áreas comuns serão entregues já mobiliadas. “O único trabalho que os moradores terão é abrir a porta e desfrutar do belíssimo empreendimento”.

Veja o Vídeo e confira seu novo apartamento

Por favor não ligue para o número que aparece no vídeo.

Projeto gráfico da cobertura do prédio. Arte: Reprodução/PDG

Serão duas vagas de garagem para as coberturas duplex e uma para os outros apartamentos, além de outras 24 para visitantes.  Clementino afirma que os órgãos públicos cobram a garagem coberta. “As garagens serão entregues descobertas. Na convenção de condomínio, será decidida qual empresa vai cobrir com o padrão escolhido pelos moradores e não pela incorporadora”.

Cobertura Ville Stadium: 

Condições super facilitadas, 10% de entrada com parcelas de R$1.613,54 Ligue já e adquira a sua 9100-1174

A previsão de entrega estipulada pela Caixa Econômica Federal para o mês de setembro. “Não existem construtoras parceiras, é a própria PDG que constrói”.

IMÓVEIS MANAUS VENDA E ALUGUEL

RELAÇÃO DE IMÓVEIS EM MANAUS DISPONÍVEIS PARA VENDA E ALUGUEL

ALUGO 13 SALAS COMERCIAIS

Av. Tarumã - Praça 14

Grandes e pequenas
De R$1.100,00 a R$3.000,00

ALUGO TERRAÇO DE 9X20
Av. São Jorge

Excelente para academias, aniversários ou eventos

R$1.000,00 no contrato de aluguel

R$200.00 diárias para eventos

ALUGO LINDOS APTOS

ZONA LESTE Próximo a Altaz Mirim:

2 – DE 1 QUARTO R$450,00 CADA

1 - DE 2 QUARTOS R$750,00

Todos com vaga de garagem

ALUGO LINDO APTO

COND. VILA BELPIORE 

Constantino Nery

2 – Qtos

Com agua e gás

Área de lazer completa

Valor R$1.800,00

Já com condomínio

ALUGO LINDO APTO

COND. MAISON LIBERT
Constantino Nery

3 – Qtos sendo 1 suíte

2 – Vagas de garagem
Área de lazer completa

Valor R$2.800,00

Já com condomínio

ALUGO LINDO TERRENO 15X43
AV. DO TURISMO CONJ. PARQUE DO LAGO.
Totalmente plano
Otimo para floricultura, garagem

R$1.000,00

ALUGO LINDO APTO 
COND. LÍRIOS Vieiralves

89m2

3 Qtos

Armários embutidos

Semi mobiliados

Incluso água e gás

R$2.800,00

ALUGO 2 LINDOS APTOS: 
COND. MODIGLIANI
 Av. Efigênio Sales Px. a bola do Coroado

107m2

3 Qtos sendo 1 suite

2 vagas de garagem

Armários embutidos

Semi mobiliado
Incluso água e gás

R$2.800,00 
Condomínio R$570,00 

ALUGO LINDA CASA 
CONJ. HILÉIA Px. Ao viaduto

2 – Qtos

2 - vagas garagem
+ 2 calção

R$1.000,00

ALUGO LINDO APTO

COND. PARQUE SÃO JOSE DO RIO NEGRO
Av. Paraiba em frenta ao Manauara

3 – Qtos sendo 1 suíte

1 – Vagas de garagem
Área de lazer completa

Valor R$3.000,00

Já com condomínio

VENDO CASA COM PONTO COMERCIAL 
Casteliano município de Acaraú - Ceará
Próximo do Mar na praia de Barrinha e dunas de areias
Próximo da Lagoa do Paraíso e Lagoa Azul e praia de Gericoacoara
Excelente local para morar, ter uma renda e
Aproveitar das mais belas paisagens exóticas do ceará
Duplex

1 Qto amplo

Cozinha
2 Wc
Patio Amplo
Terreno de 15X51
R$140.000,00

Pedra Furada - Gericoacoara

Praia de Gericoacoara

 Lagoa azul

 Lagoa do Paraizo

ALUGO GALPÃO
COMPENSA:
1.700m2
500m2 de área administrativa
área total de 2.300m2
Doca
Estacionamento para 60 carros pequenos
2 Subsolos
Excelente para bancos, secretarias, empresas, igrejas e outros
R$40.000,00

VENDO LINDÍSSIMA CASA
 CONJ. DOS COMERCIÁRIOS SÃO JORGE 
Próximo a escola de inglês ALPS

Piso porcelanato.

Excelente área de lazer com churrasqueira

6 Qtos sendo 3 suítes c/ hidro massagem

3 Salas

2 Wc social

1 Área de serviço

2 Vagas de garagem

Piscina

Toda gradeada

Documentação completa para financiamento

R$490.000,00

VENDO LINDÍSSIMA CASA 
PQUE DAS LARANJEIRAS próximo ao LABIB`S

7 vagas de garagem.

2 Pisos 
wc social 
Cozinha com armários embutidos

4 quartos sendo 2 suítes 1 com varanda
1 escritório

Área de serviço

Canil.

Documentação completa para financiamento

Toda no porcelanato e blindex.
R$670.000,00

VENDO LINDO LOTE 
728m2
Condomínio Marina Rio Belo

Documento da Construtora

                                                               Condomínio com 508 Lotes em uma área de 72,0138 ha. 

Sistema Integrado de segurança em toda área 
Identificação eletrônica de moradores 
Cancelas automáticas 
Circuito de TV no portal com 4 câmeras instaladas 
Ronda informatizada com 20 pontos eletrônicos 

Alemanda secundárias largas e com retorno

Iluminação pública,duas motos e um carro para ronda 

Salão de festas, Americar Bar, Pavilhão de Jogos 

Fitness Center, Gourmet Center, Saunas 

Playground e Jardins, Pista de Skate 

Quadra de Tênis e Poliesportiva 

Redário e trilha Ecológica, Piscina, Hidromassagem, 

Solarium, Estacionamento espelho d`agua e Praças

(Somente à vista e aceita proposta)
R$280.000,00

VENDO LINDO TERRENO 40X50 PLANO 
Condomínio de chácaras PORTAL DO CARIBE Km 12 BR 174

Todo documentado
R$135.000,00

VENDO LINDO TERRENO 80X92 BR 174 Km 2

Ideal para empresas ou residenciais 
R$250.000,00

VENDO LINDO TERRENO 220X100 BR 174 Km 2

Ideal para empresas ou residenciais 
R$1.100.000,00

ALUGO OU VENDO UMA ÓTIMA CASA
 P.10 CONJ. SHANGRILÁ 2

Px. ao DB Supermercados

3 Suítes

Cozinha americana

Sala ampla

Banheiro social

Poço artesiano

5 vagas de garagem

Área de serviço

ALUGUEL R$ 2,500,00
VENDA R$480.000,00

ALUGO EXCELENTE PONTO COMERCIAL
 CENTRO 
Px. Prozamin
De esquina com a rua Ipixuna e Major Gabriel 
1 Recepção
1 Sala de Informatica
1 Salão grande
1 copa ampla
1 sala de acesso
1 Banheiro masculino
1 Banheiro Feminino

ALUGUEL R$6.000,00

VENDO EXCELENTE PRÉDIO COMERCIAL

6 Andares 

2 Sub Solo

23 Salas

Loja com 300m2

1.460m2 de área cosntruida

Renda de R$23.000,00

R$3.500.000,00

Aceita proposta

PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDA

Acesse: 

http://www.caixa.gov.br/habitacao/mcmv/index.asp

Dois milhões de casas para os brasileiros

O Minha Casa Minha Vida é um programa do governo federal que tem transformado o sonho da casa própria em realidade para muitas famílias brasileiras. Em geral, o Programa acontece em parceria com estados, municípios, empresas e entidades sem fins lucrativos.

Na primeira fase foram contratadas mais de 1 milhão de moradias. Após esse sucesso, o Programa Minha Casa Minha Vida pretende construir na segunda fase, 2 milhões de casas e apartamentos até 2014.

Se você tem renda bruta de até R$ 5.000,00, o Programa oferece algumas facilidades, como, por exemplo, descontos, subsídios e redução do valor de seguros habitacionais.

Mais renda para os trabalhadores e desenvolvimento para o Brasil. 

Acesse o link abaixo e tenha a cartilha completa do programa minha casa e minha vida, e tire suas duvidas.

http://downloads.caixa.gov.br/_arquivos/habita/mcmv/CARTILHACOMPLETA.PDF

Temos todos os empreendimentos disponíveis de todas as construtoras para lhe oferecer: 
Faça uma simulação
Ligue: (92)9100-1174 / (92)8150-1616 ou mande um e-mail para: business.imoveis.am@gmail 

VALOR DO METRO QUADRADO CIDADE DE MANAUS

VEJA A TABELA DE VALORES DO METRO QUADRADO DE CADA BAIRRO DE NOSSA CIDADE

CLIK:

Tabela de Valores básicos dos Bairros

PLANO DIRETOR CIDADE DE MANAUS

EDIÇÃO ESPECIAL

PLANO DIRETOR URBANO E AMBIENTAL DO MUNICÍPIO DE MANAUS

 Acesse: http://pt.scribd.com/doc/19710709/PLANO-DIRETOR-ATUALIZADO-MANAUS

AVALIADOR DE IMÓVEIS MANAUS

Cadastro Nacional de Avaliadores de Imóveis

Quer avaliar seu imóvel e saber o real valor, ligue e tire suas duvidas:

ALBERY DA SILVA BATISTA CNAI: 006401 CRECI: 002764  AV. SÃO JORGE, 406 SÃO JORGE MANAUS/AM   CEP: 69033-000 Em frente a igreja Assembleia de Deus   (92) 8150-1616   (92) 9100-1174   business.imoveis.am@gmail.com

Acesse o link e digite meu nome (Albery) e confira minha credibilidade no CRECI-COFECI

www.cofeci.gov.br/portal/index.php?option=com_wrapper&view=wrapper&Itemid=111